De Wet Goed Verhuurderschap en het belang van tussenmeters

Wat is de Wet Goed Verhuurderschap?

Sinds 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap (Wgv) van kracht. Deze wet heeft als doel om huurders beter te beschermen tegen misstanden bij het huren van woon- of verblijfsruimtes. De wet stelt minimumeisen aan het gedrag van verhuurders en verhuurbemiddelaars en moet ongewenste praktijken – zoals intimidatie, discriminatie of onredelijke kosten – tegengaan. Gemeenten krijgen daarbij extra bevoegdheden om toezicht te houden en in te grijpen bij misstanden.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Verhuurders moeten zich vanaf de inwerkingtreding van de wet houden aan een aantal verplichtingen, waaronder:

• Het schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst;
• Transparante informatie vooraf over huurprijs en bijkomende kosten;
• Verbod op discriminatie en intimidatie;
• Beperking van bemiddelingskosten;
• Zorgplicht voor een veilige en gezonde woonomgeving.

Gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen en vergunningen verplicht stellen voor het verhuren van woonruimte, vooral in kwetsbare wijken.

Waarom zijn tussenmeters belangrijk in het kader van deze wet?

De Wet Goed Verhuurderschap stelt dat verhuurders transparantie moeten bieden over de kosten die aan huurders worden doorbelast. Denk hierbij aan gas, water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen. Hier komt het belang van tussenmeters (submeters) nadrukkelijk in beeld.

1. Transparantie en controle voor de huurder

Een tussenmeter meet het werkelijke verbruik van een individuele woning, kamer of ruimte binnen een groter complex. Zonder tussenmeter is de eindafrekening vaak gebaseerd op een verdeelsleutel (bijvoorbeeld per m² of per persoon), wat kan leiden tot ongelijkheid of onduidelijkheid.

Met tussenmeters:

• weet de huurder precies wat hij/zij verbruikt;
• kan de huurder nagaan of het bedrag dat hij/zij betaalt klopt;
• kan een verhuurder een correcte en controleerbare kostenafrekening maken, zoals wettelijk vereist.

2. Voorkomen van geschillen en rechtszaken

Veel geschillen tussen huurders en verhuurders ontstaan door onduidelijkheid over servicekosten en energiekosten. Een juiste meting met tussenmeters voorkomt onenigheid, verhoogt het vertrouwen en voorkomt juridische procedures bij bijvoorbeeld de Huurcommissie.

3. Verduurzaming en bewustwordingEen bijkomend voordeel van tussenmeters is dat ze bijdragen aan bewust energieverbruik. Als huurders hun eigen verbruik kunnen volgen, leidt dit vaak tot besparing en bewuster gedrag. Dit past goed bij duurzaamheidsdoelen én het streven naar betaalbare woonlasten.

Hoe helpt Verbruiksoverzicht hierbij?

Bij Verbruiksoverzicht B.V. helpen wij verhuurders, VvE’s en beheerders bij het professioneel en correct inregelen van tussenmeters en het helder rapporteren van het energieverbruik per woning of huurder. Zo voldoen onze klanten niet alleen aan de Wet Goed Verhuurderschap, maar leveren zij ook een transparante en eerlijke dienstverlening richting huurders.

De voordelen voor de verhuurder?

1. Object is aantrekkelijker voor potentiële huurders

Woningen en bedrijfspanden waarbij energieverbruik inzichtelijk is, zijn aantrekkelijker voor huurders die bewust omgaan met kosten en duurzaamheid.

2. Hogere vastgoedwaarde 

Woningen en bedrijfspanden waarbij energieverbruik inzichtelijk is worden vaak hoger gewaardeerd op de vastgoedmarkt.

3. Naleving van wet- en regelgeving

In Nederland zijn verhuurders steeds vaker verplicht om maatregelen m.b.t. duurzaamheid te nemen en transparant te zijn over energieverbruik richting  de huurder. Het aanbieden van duidelijk inzicht zorgt voor een eerlijke afrekening in maandelijkse energiekosten en zorgt ervoor dat u aan deze eisen voldoet.

Wil je weten hoe jij aan de wet kunt voldoen en je huurders inzicht kunt geven in hun energieverbruik? Neem contact met ons op voor advies of een vrijblijvende inventarisatie.